【成約事例】下丸子1丁目 土地

【物件概要】

所在地：東京都大田区下丸子1丁目
交通：東急多摩川線「武蔵新田」駅 徒歩5分／「下丸子」駅 徒歩6分
地目：宅地（所有権）
公簿面積：104.00㎡（31.46坪）※私道部分含む
有効面積：90.14㎡（27.27坪）※セットバック13.86㎡
接道：北東側 公道幅員約10.35m／北西側 私道幅員約3.5m
用途地域：第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）
その他：準防火地域、第二種高度地区、日影規制 他
現況建物：既存建物あり

【立地の特性】

本物件は東急多摩川線「武蔵新田」駅・「下丸子」駅の2駅を徒歩圏内に利用できる、二路線二駅利用が可能な希少性の高い立地です。周辺は低層〜中層の共同住宅や戸建てが建ち並ぶ閑静な住宅地で、前面には駐車スペースを備えたゆとりのある通りが広がり、日照や車の出し入れのしやすさにも配慮された住環境です。多摩川沿線らしい落ち着いた雰囲気と、都心方面へのアクセスの良さを両立できる立地として、実需・投資いずれの観点からも評価の高いエリアです。

【取引の経緯（成約に至るまで）】

掲載写真は現況建物（昭和61年築、鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 地上3階建て、総戸数9戸）の外観となりますが、本件のご成約にあたっては、既存建物を解体のうえ更地でお引き渡しする条件でのお取引となりました。

売主様が不動産取引に不慣れな一般個人のお客様であったため、解体費用のお見積り取得から信頼できる解体業者様のご紹介、解体工事のスケジュール調整、引き渡し時期の擦り合わせまで、サポートさせていただき、既存建物が残ったままでは条件面で折り合いがつきにくいと思われていた案件も、解体業者様とのネットワークを活かした更地化のご提案とスケジュール管理により、無事にご成約まで導くことができました。

このように、既存建物の解体を伴う土地のご売却では、解体業者様の手配や工程管理、引き渡し条件の調整など専門的な知見が求められます。弊社では豊富な取引実績とネットワークを活かし、一般のお客様にもご安心いただけるよう、査定から解体・引き渡しまでワンストップでサポートいたします。既存建物付きの土地のご売却をご検討の際は、ぜひアセットリンク株式会社までお気軽にご相談ください。