よくある質問
お客様から寄せられた質問を紹介
初めて不動産売却を検討するお客様が、特に抱きやすい疑問や不安の解消を図るため、よくいただくご質問と回答をまとめました。査定の流れや必要な書類、売却にかかる期間や費用など、取引についての情報をわかりやすく掲載していますので、ご来店前にぜひ一度ご確認ください。取引の流れや全体像を把握していただけるよう、お客様が初期に抱える不安の軽減を丁寧にサポートいたします。
はい、可能です。売却代金でローンを完済するのが一般的です。売却価格がローン残債を上回る場合は、通常の売却と同じプロセスで進みます。問題は、売却価格がローン残債を下回る「オーバーローン」の場合です。この場合は任意売却という特別な手続きが必要になります。当社では任意売却にも対応しており、銀行との交渉、売却活動、残債処理まで一括してサポートいたします。
物件によって異なります。戸建てなど、個別の好みが強く反映される物件では、リフォーム費用をかけても、その分売却価格に上乗せできないケースが多いです。一方、マンションなど、標準的な内装のニーズが高い場合は、部分的なリフォームが売却を加速させることもあります。当社では物件の特性と市場ニーズを分析し、リフォームの必要性についてアドバイスいたします。
いいえ、査定は無料です。当社の査定は市場相場、物件の状態、立地ポテンシャルを総合的に分析し、最適な売出価格をご提案いたします。この査定費用はかかりません。ただし、建築業者に査定を依頼する場合など、特別な調査が必要な場合は、事前にご相談いたします。
大体3～6ヶ月が目安です。物件の状態、立地、市場の需要によって変動します。大田区の場合、アクセスが良く築浅のマンションであれば1～2ヶ月で売却することもあります。一方、古家や特殊な立地の場合は半年以上かかることもあり、当社では最初の打ち合わせで、物件の特性を分析し、現実的な売却期間をご提案いたします。急いで売却したい場合の買取オプションについても、ご相談ください。
はい、対応しています。当社の強みは「地域密着」にありますが、大田区に拠点を置くからこそ、隣接の目黒区や世田谷区、さらには全国の物件についても、広大なネットワークを活用してサポート可能です。代表が前職でホテル・マンション建築、民泊運営といった案件で全国を飛び回った経験から、北海道から沖縄まで、建築業者、民泊運営企業、といった幅広いパートナーネットワークを構築しています。そのため、投資用物件や収益物件についても、単なる地元仲介業者では出会えない適切なバイヤー提案が実現可能です。
