Service

サービス内容

お客様の目的別に行う売却のサポート

お客様が不動産売却を行う背景には、住み替え、相続、離婚など様々なご事情があります。まずお客様の売却理由と達成したい目標を明確にし、オーダーメイドの売却サポートを提供いたします。お客様の状況に応じて、目的に合った適切な売却方法の提案が可能です。大田区の地域情報と市場の特性を活かし、お客様に利益となる方法で資産整理を進められるよう尽力しています。

  • 不動産売却コンサルティング

    単なる仲介ではなく、あなたの不動産がどう活用されるのかまで見据えたコンサルティングです。相続、離婚、住み替え、投資用物件など、売却理由に応じたカスタマイズされた戦略を立案。市場相場の分析、税金や法務面での最適化、売却後の活用提案まで、総合的にサポート。ボロボロの物件でも、建築・運営の視点から新たな価値を引き出します。

  • 相続不動産の売却サポート

    相続税評価額の最適化から、相続人間の合意形成、名義変更手続き、売買契約まで。複雑な相続手続きを一括してサポートします。遺言書の内容に基づく処理も、遺言がない場合の遺産分割も対応。相続税申告との連携で、売却後の税務負担を最小化する提案も可能です。

  • 離婚に伴う
    不動産売却・財産分与

    財産分与に伴う売却、共有名義の整理、オーバーローンの対応など、離婚特有の課題に対応。感情的な対立を避け、実務的にスムーズに進める工夫も心がけています。任意売却にも対応し、新生活へのスムーズな移行をサポートします。

  • オンライン売却相談（Zoom／電話）

    来店不要で、不動産売却の進め方を相談できるオンライン窓口です。相続、離婚、住み替え、投資用物件など、状況に応じて論点を整理し、必要書類やスケジュール、売却の選択肢を分かりやすくご案内。遠方にお住まいの方や忙しい方でも、ご都合に合わせて柔軟に対応します。

  • 住み替えサポート・戦略提案

    現在の住まい売却と新居購入のタイミング、ローン活用の工夫、資金繰り、仮住まい手配まで。住み替えの全プロセスを視野に入れた戦略を立案。売却から購入までの段取りを最適化することで、無駄な出費を削減し、理想の住み替えを実現します。

  • 投資用物件・収益物件の売却

    一棟マンション、アパート、民泊物件など、投資家向けの物件売却に特化。キャップレート、利回り、賃貸需要の見通しなど、投資家目線での価値提案を実施。デベロッパーとの広大なネットワークを活かし、適切なバイヤーマッチングを実現します。

  • 建築・運営コンサルティング
    （売却後の活用提案）

    売却物件の購入後、買い手がどう活用するのかまで見据えた提案です。取り壊してアパート建設、コンバージョンでホテルや民泊へ、そのほか土地活用の可能性。建築業者や運営企業との連携で、リアルな採算性の試算も可能。売り手と買い手双方にとって最適な売却実現に向け、戦略的なコンサルティングを提供します。

  • 税務・法務サポート

    相続税、譲渡所得税、特別控除の適用、登記関連の手続きなど、税務・法務面での複雑な問題に対応。司法書士、税理士といった専門家との連携で、総合的なサポートを実施。不動産売却に伴う税負担を最小化する戦略をご提案します。

  • 空き家・老朽物件の売却

    空き家対策特別措置法、固定資産税の特例など、空き家特有の制度を活用した売却戦略。老朽物件でも、建築・開発の視点から新たな価値を見出し、適切なバイヤーへマッチング。放置による問題を解決し、資産を有効活用するソリューションを提供します。